Strefa Cegielnia przy ul. Morcinka w Krakowie – etap I
Dla ATAL S.A. wykonaliśmy stan surowy otwarty zespołu dwóch budynków z 144 mieszkaniami i garażami podziemnymi. Prace prowadziliśmy od marca 2022 do marca 2023 roku.
STAVIO realizuje stany surowe budynków wielorodzinnych dla deweloperów i inwestorów w Krakowie oraz Małopolsce. Prowadzimy prace od robót ziemnych i fundamentów po konstrukcję, stropy i dach. Wykonujemy stany surowe otwarte i zamknięte zgodnie z dokumentacją projektową oraz zakresem ustalonym w kontrakcie. Od 2019 roku uczestniczyliśmy w realizacji inwestycji obejmujących 1495 mieszkań i ponad 80 743 m² PUM, dzięki czemu dysponujemy doświadczeniem przy projektach o różnej skali i stopniu złożoności.
Stan surowy to konstrukcyjny etap realizacji budynku. Zakres może obejmować przygotowanie terenu, roboty ziemne, fundamenty, konstrukcję żelbetową i murową, ściany, stropy, klatki schodowe, garaże podziemne oraz dach.
W przypadku stanu surowego zamkniętego zakres może zostać rozszerzony o stolarkę zewnętrzną i elementy zamykające bryłę budynku.
Zakres stanu surowego otwartego i zamkniętego nie jest identyczny dla każdej inwestycji. Wszystkie elementy robót oraz granice odpowiedzialności określamy w dokumentacji, ofercie i umowie.
Stan surowy otwarty obejmuje wykonanie konstrukcji budynku bez pełnego zamknięcia bryły. Najczęściej kończy się przed montażem stolarki okiennej i drzwiowej oraz wykonaniem wszystkich elementów zabezpieczających wnętrze przed warunkami atmosferycznymi.
Stan surowy zamknięty obejmuje dodatkowo elementy zamykające bryłę, takie jak stolarka zewnętrzna i pokrycie dachu, zgodnie z zakresem określonym w kontrakcie.
Wybór wariantu zależy od harmonogramu inwestycji, sposobu podziału robót oraz planu wejścia kolejnych branż. Stan surowy otwarty pozwala inwestorowi zlecić następne etapy osobno. Stan surowy zamknięty umożliwia szybsze zabezpieczenie budynku i rozpoczęcie części prac wewnętrznych.
Specjalizujemy się w realizacji stanów surowych budynków mieszkalnych wielorodzinnych. Prowadzimy prace przy obiektach z garażami podziemnymi, lokalami usługowymi oraz rozbudowaną infrastrukturą konstrukcyjną. Realizujemy zarówno pojedyncze budynki mieszkalne, jak i wieloetapowe zespoły zabudowy mieszkaniowej wymagające sprawnej organizacji robót i koordynacji wielu branż.
Realizujemy również roboty żelbetowe i murowe przy obiektach komercyjnych oraz przemysłowych jako wyspecjalizowany podwykonawca większych generalnych wykonawców.
Nie prowadzimy budowy domów jednorodzinnych dla klientów indywidualnych.
Każdą inwestycję prowadzi dedykowana kadra techniczna. Kierownik budowy odpowiada za zgodność robót z dokumentacją, organizację prac, koordynację ekip oraz realizację terminów ustalonych w kontrakcie.
Współpracujemy z siecią około 35 podwykonawców branżowych, dobieranych do skali i zakresu konkretnej inwestycji. Koordynujemy dostawy materiałów, kolejność robót oraz zależności między ekipami, aby ograniczać przestoje i utrzymywać ciągłość prac. Dzięki własnej kadrze technicznej, własnym szalunkom oraz zapleczu sprzętowemu możemy sprawniej organizować prace i ograniczać ryzyko opóźnień wynikających z dostępności zasobów zewnętrznych.
Postęp realizacji raportujemy zgodnie z zasadami uzgodnionymi z inwestorem. Deweloper otrzymuje jeden punkt kontaktu i jeden podmiot odpowiedzialny za wykonanie uzgodnionego zakresu.
Kontrola jakości rozpoczyna się od weryfikacji zgodności robót z dokumentacją projektową, specyfikacjami technicznymi i obowiązującymi normami.
Sprawdzamy kolejne etapy przed ich zakryciem lub przekazaniem do dalszych prac. Dotyczy to między innymi zbrojenia, deskowania, betonowania, murowania oraz elementów konstrukcyjnych garaży i części nadziemnych.
Przed zgłoszeniem robót do odbioru zewnętrznego prowadzimy odbiory wewnętrzne. Wykryte niezgodności kierujemy do poprawy, a następnie ponownie weryfikujemy.
Taki proces pozwala wykrywać problemy przed wejściem kolejnych branż i ograniczać ryzyko kosztownych poprawek na późniejszych etapach budowy.
Wykonujemy konstrukcje żelbetowe i murowe zgodnie z technologią określoną w dokumentacji projektowej.
Dysponujemy własnymi szalunkami stropowymi i ściennymi, maszynami budowlanymi oraz elektronarzędziami. Własne zaplecze ułatwia organizację robót i ogranicza zależność harmonogramu od dostępności sprzętu zewnętrznego. Rozbudowane zaplecze techniczne pozwala nam szybciej reagować na potrzeby budowy i efektywniej planować kolejne etapy realizacji inwestycji.
Prace prowadzi kadra techniczna STAVIO, w tym osoby posiadające uprawnienia budowlane.
Czas realizacji zależy od liczby budynków, kondygnacji, powierzchni garaży podziemnych, technologii konstrukcji oraz zakresu robót.
Stan surowy otwarty zespołu dwóch budynków Strefa Cegielnia przy ul. Morcinka w Krakowie, obejmującego 144 mieszkania i garaże podziemne, wykonaliśmy w około 12 miesięcy — od marca 2022 do marca 2023 roku.
Stan surowy otwarty budynku z 42 mieszkaniami przy ul. Chełmońskiego zrealizowaliśmy w około 7 miesięcy — od marca do października 2019 roku.
Szczegółowy harmonogram dla konkretnej inwestycji przygotowujemy po analizie dokumentacji projektowej, zakresu prac i warunków organizacyjnych budowy.
Dla ATAL S.A. wykonaliśmy stan surowy otwarty zespołu dwóch budynków z 144 mieszkaniami i garażami podziemnymi. Prace prowadziliśmy od marca 2022 do marca 2023 roku.
Dla ATAL S.A. zrealizowaliśmy stan surowy otwarty budynku obejmującego 42 mieszkania. Prace trwały od marca do października 2019 roku.
Dla TDJ Estate prowadzimy realizację dwóch budynków obejmujących 294 mieszkania, dwa lokale usługowe oraz dwukondygnacyjne garaże podziemne.
Dla Dasta Inwestment zrealizowaliśmy budynek z 56 mieszkaniami i garażem podziemnym.
Współpracę rozpoczynamy od analizy dokumentacji projektowej, zakresu robót, planowanego harmonogramu i oczekiwanego wariantu realizacji.
Do przygotowania oferty potrzebujemy dokumentacji projektowej, przedmiaru lub opisu zakresu, lokalizacji inwestycji, planowanego terminu rozpoczęcia oraz oczekiwanego standardu i granic odpowiedzialności.
Po analizie materiałów doprecyzowujemy kwestie techniczne, przygotowujemy ofertę i harmonogram oraz uzgadniamy zasady realizacji. Przy kompletnej dokumentacji przygotowanie oferty trwa zwykle około miesiąca.
Nie. Stan surowy może być odrębnym zakresem umowy. Deweloper może zlecić nam wyłącznie wykonanie konstrukcji albo rozszerzyć współpracę o kolejne etapy prowadzące do standardu deweloperskiego.
Wybór zależy od harmonogramu i sposobu podziału robót. Stan surowy otwarty pozwala zlecić stolarkę oraz dalsze etapy osobno. Stan surowy zamknięty szybciej zabezpiecza bryłę budynku i ułatwia rozpoczęcie prac wewnętrznych. Dokładny zakres każdego wariantu określamy w umowie.
Wycenę przygotowujemy na podstawie dokumentacji projektowej, zakresu robót, technologii, harmonogramu i warunków organizacyjnych inwestycji. Przy kompletnej dokumentacji przygotowanie oferty trwa zwykle około miesiąca.
Wykonujemy konstrukcje żelbetowe i murowe zgodnie z rozwiązaniami przewidzianymi w dokumentacji projektowej. Dysponujemy własnymi szalunkami stropowymi i ściennymi oraz zapleczem maszyn budowlanych.
Tak. Realizujemy konstrukcje budynków wielorodzinnych wraz z garażami podziemnymi, jeżeli wchodzą one w zakres projektu i kontraktu.
Harmonogram kontroluje kierownik budowy wraz z kadrą techniczną. Koordynujemy dostawy, podwykonawców i kolejność robót, a postęp raportujemy zgodnie z zasadami ustalonymi z inwestorem.
Dysponujemy własnymi szalunkami stropowymi i ściennymi, maszynami budowlanymi oraz elektronarzędziami. Zakres wykorzystania własnego sprzętu zależy od potrzeb konkretnej inwestycji.
Planujesz budowę budynku wielorodzinnego w Krakowie lub Małopolsce? Prześlij dokumentację projektową, zakres robót i planowany termin realizacji. Przeanalizujemy założenia techniczne i skontaktujemy się w sprawie dalszego procesu ofertowania.
Prześlij dokumentację