STAVIO realizuje generalne wykonawstwo budynków wielorodzinnych w Krakowie i Małopolsce, doprowadzając inwestycje od stanu surowego do standardu deweloperskiego określonego przez inwestora. Jako generalny wykonawca odpowiadamy za koordynację wszystkich branż, harmonogram prac, kontrolę jakości oraz przygotowanie budynku do odbiorów.
Stan deweloperski to standard, w którym mieszkanie jest przygotowane do dalszego wykończenia przez nabywcę. Dokładny zakres zależy od dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych, prospektu informacyjnego oraz standardu ustalonego przez dewelopera.
W ramach generalnego wykonawstwa możemy odpowiadać między innymi za:
Zakres każdego kontraktu określamy indywidualnie. Dzięki temu standard przekazywanych mieszkań i części wspólnych pozostaje zgodny z dokumentacją oraz zobowiązaniami inwestora wobec nabywców.
Stan surowy obejmuje przede wszystkim konstrukcję budynku. W zależności od wariantu może kończyć się na wykonaniu konstrukcji lub na zamknięciu bryły stolarką zewnętrzną i dachem.
Stan deweloperski rozszerza ten zakres o instalacje, tynki, wylewki, elewację oraz prace w częściach wspólnych. Budynek jest przygotowany do przekazania mieszkań nabywcom, którzy mogą rozpocząć indywidualne prace wykończeniowe.
Granice pomiędzy etapami nie są jednak identyczne dla każdej inwestycji. Szczegółowy zakres stanu surowego i deweloperskiego zawsze wynika z dokumentacji, oferty oraz umowy.
Stan deweloperski kończy się na przygotowaniu lokalu do indywidualnego wykończenia. Najczęściej obejmuje tynki, wylewki, instalacje i stolarkę, ale nie obejmuje pełnego wyposażenia mieszkania.
Wykończenie pod klucz może dodatkowo obejmować podłogi, malowanie, drzwi wewnętrzne, biały montaż oraz inne elementy uzgodnione z inwestorem.
Doprowadzenie budynku do stanu deweloperskiego realizujemy w ramach generalnego wykonawstwa. Zakres wykończeń pod klucz może zostać włączony do kontraktu, jeżeli wynika to z potrzeb inwestora i przyjętego standardu realizacji.
Doprowadzenie budynku do stanu deweloperskiego wymaga właściwego zaplanowania kolejnych branż. Instalacje muszą zostać wykonane przed tynkami, a tynki przed wylewkami i częścią prac wykończeniowych.
Generalny wykonawca koordynuje kolejność robót, aby opóźnienie jednej ekipy nie blokowało wejścia następnych. Dotyczy to również dostaw materiałów, odbiorów międzyoperacyjnych i dostępu do poszczególnych stref budynku.
Prawidłowa sekwencja robót wpływa bezpośrednio na termin przekazania mieszkań. Dlatego harmonogram prac instalacyjnych, elewacyjnych i wykończeniowych prowadzimy jako jeden powiązany proces, a nie jako zbiór niezależnych zleceń.
Doświadczenie generalnego wykonawcy pozwala ograniczyć ryzyko kolizji międzybranżowych i przestojów wynikających z niewłaściwej kolejności robót. W przypadku inwestycji wielorodzinnych prawidłowa koordynacja prac ma bezpośredni wpływ na termin przekazania mieszkań oraz koszty realizacji.
Standard deweloperski powinien odpowiadać temu, co inwestor zadeklarował w dokumentacji sprzedażowej i umowach z nabywcami. Dlatego przed rozpoczęciem prac analizujemy dokumentację projektową, specyfikacje oraz prospekt informacyjny.
Zakres robót, materiały i standard wykonania uzgadniamy z inwestorem przed realizacją. Pozwala to ograniczać rozbieżności pomiędzy dokumentacją, ofertą handlową dewelopera i faktycznie wykonanym zakresem.
Harmonogram dopasowujemy do terminów przewidzianych dla odbiorów i przekazania mieszkań. Ewentualne zmiany projektowe lub materiałowe wymagają uzgodnienia ich wpływu na koszt, zakres i termin kontraktu.
Etap stanu deweloperskiego wymaga współpracy wielu ekip: instalacyjnych, tynkarskich, posadzkarskich, elewacyjnych i wykończeniowych.
Współpracujemy z siecią około 35 podwykonawców branżowych, dobieranych do zakresu konkretnej inwestycji. Za koordynację odpowiada kierownik budowy wraz z kadrą techniczną i kierownikiem projektu. Dzięki stałej współpracy z wyspecjalizowanymi ekipami możemy elastycznie dopasować zasoby do wielkości i harmonogramu konkretnej inwestycji mieszkaniowej.
Koordynujemy między innymi:
Deweloper otrzymuje jeden punkt kontaktu i jeden podmiot odpowiedzialny za realizację uzgodnionego zakresu.
Kontrola jakości obejmuje bieżącą weryfikację robót pod kątem zgodności z dokumentacją projektową, specyfikacjami technicznymi, obowiązującymi normami i wymaganiami inwestora.
Przed zgłoszeniem prac do odbioru zewnętrznego przeprowadzamy odbiory wewnętrzne poszczególnych etapów. Weryfikujemy między innymi instalacje przed ich zakryciem, jakość tynków i wylewek, wykonanie elewacji oraz standard części wspólnych.
Wykryte niezgodności dokumentujemy i kierujemy do poprawy. Po wykonaniu działań korygujących roboty są ponownie sprawdzane przed zgłoszeniem do odbioru inwestorskiego.
Taki proces pozwala wykrywać problemy przed przekazaniem budynku i ograniczać liczbę usterek ujawnianych podczas odbiorów końcowych.
Pracujemy w modelu B2B dla deweloperów mieszkaniowych i inwestorów. Specjalizujemy się w budynkach wielorodzinnych z garażami podziemnymi, lokalami usługowymi i rozbudowanymi częściami wspólnymi.
Realizujemy inwestycje dla deweloperów mieszkaniowych, funduszy inwestycyjnych oraz inwestorów posiadających projekty budynków wielorodzinnych. Obsługujemy inwestycje w Krakowie i na terenie Małopolski, zapewniając kompleksową organizację procesu budowlanego.
Stan deweloperski prowadzimy jako część generalnego wykonawstwa, w którym odpowiadamy za uzgodniony zakres od konstrukcji po przygotowanie inwestycji do odbiorów.
Dla Dasta Inwestment zrealizowaliśmy budynek z 56 mieszkaniami i garażem podziemnym. Zakres obejmował generalne wykonawstwo wraz z instalacjami i pracami prowadzącymi do standardu deweloperskiego.
Realizację prowadziliśmy od maja 2021 do grudnia 2022 roku.
Dla Spółdzielni Mieszkaniowej „Piaski Nowe” zrealizowaliśmy budynek z 27 mieszkaniami i wielostanowiskowym garażem podziemnym.
Zakres obejmował generalne wykonawstwo inwestycji. Prace prowadziliśmy od sierpnia 2024 do listopada 2025 roku.
Współpracę rozpoczynamy od analizy dokumentacji projektowej, standardu wykończenia, planowanego harmonogramu oraz zakresu odpowiedzialności generalnego wykonawcy.
Do przygotowania oferty potrzebujemy przede wszystkim:
Po analizie materiałów doprecyzowujemy kwestie techniczne i kontraktowe, przygotowujemy ofertę oraz uzgadniamy harmonogram. Przy kompletnej dokumentacji proces ofertowania trwa zwykle około miesiąca.
Stan surowy zamknięty obejmuje konstrukcję i zamknięcie bryły budynku, ale zwykle nie obejmuje pełnych instalacji, tynków, wylewek i wykończenia części wspólnych. Stan deweloperski rozszerza zakres o elementy potrzebne do przekazania mieszkań nabywcom do dalszego wykończenia.
Stan deweloperski przygotowuje mieszkanie do indywidualnego wykończenia. Wykończenie pod klucz może dodatkowo obejmować podłogi, malowanie, drzwi wewnętrzne, biały montaż i inne elementy uzgodnione w standardzie.
Doprowadzenie budynku do stanu deweloperskiego realizujemy jako zakres generalnego wykonawstwa. Inwestor podpisuje jedną umowę z jednym podmiotem odpowiedzialnym za koordynację robót, harmonogram, jakość i przygotowanie inwestycji do odbiorów.
Tak, jeżeli stan wykonanych robót, dokumentacja i warunki kontraktowe pozwalają na bezpieczne przejęcie odpowiedzialności za kolejne etapy. Przed przygotowaniem oferty konieczna jest analiza dokumentacji oraz weryfikacja wykonanych prac.
Wycenę przygotowujemy na podstawie dokumentacji projektowej, zakresu instalacji, standardu wykończenia, harmonogramu i warunków organizacyjnych inwestycji. Przy kompletnej dokumentacji proces ofertowania trwa zwykle około miesiąca.
Przed odbiorem zewnętrznym przeprowadzamy odbiory wewnętrzne kolejnych etapów. Wykryte niezgodności dokumentujemy, kierujemy do poprawy i ponownie weryfikujemy przed zgłoszeniem robót inwestorowi.
Nie. Zakres zależy od dokumentacji, standardu inwestora, prospektu informacyjnego i warunków umowy. Dlatego wszystkie elementy wchodzące w stan deweloperski opisujemy szczegółowo w ofercie i kontrakcie.
Tak. Zakres może obejmować klatki schodowe, korytarze, garaże podziemne, pomieszczenia techniczne, elewację oraz koordynację montażu wind. Szczegóły wynikają z dokumentacji i umowy.
Tak. W ramach generalnego wykonawstwa możemy odpowiadać za kompleksową realizację budynku wielorodzinnego – od konstrukcji, przez instalacje i prace wykończeniowe, aż do przygotowania inwestycji do odbiorów.
Realizujemy inwestycje przede wszystkim w Krakowie oraz na terenie Małopolski. W przypadku większych projektów analizujemy również możliwość realizacji inwestycji poza tym obszarem.
Czas realizacji zależy od wielkości inwestycji, technologii wykonania, zakresu robót oraz harmonogramu przyjętego przez inwestora. Po analizie dokumentacji przygotowujemy szczegółowy harmonogram obejmujący wszystkie branże objęte kontraktem.
Planujesz realizację budynku wielorodzinnego w Krakowie lub Małopolsce? Skontaktuj się ze STAVIO – generalnym wykonawcą inwestycji mieszkaniowych. Prześlij dokumentację projektową, zakres robót oraz planowany harmonogram. Przygotujemy analizę techniczną i ofertę realizacji
Planujesz budowę budynku wielorodzinnego w Krakowie lub Małopolsce? Prześlij dokumentację projektową, standard deweloperski i planowany harmonogram. Przeanalizujemy zakres robót i skontaktujemy się w sprawie dalszego procesu ofertowania.
