Generalne wykonawstwo w STAVIO oznacza odpowiedzialność jednego wykonawcy za uzgodniony zakres inwestycji. Koordynujemy roboty budowlane, podwykonawców, dostawy materiałów, harmonogram, kontrolę jakości oraz przygotowanie prac do odbiorów.
Deweloper podpisuje jedną umowę i współpracuje z jednym podmiotem odpowiedzialnym za realizację kontraktu, zamiast samodzielnie zarządzać wieloma ekipami i osobnymi zleceniami.
To rozwiązanie ogranicza ryzyko organizacyjne, usprawnia komunikację i pozwala inwestorowi skoncentrować się na zarządzaniu projektem oraz sprzedaży mieszkań.
Prowadzimy inwestycje w dwóch głównych zakresach: od realizacji stanu surowego po doprowadzenie budynku do standardu deweloperskiego.
Realizujemy stany surowe otwarte i zamknięte budynków wielorodzinnych wraz z garażami podziemnymi. Od 2019 roku wykonaliśmy konstrukcje budynków obejmujących tysiące metrów kwadratowych powierzchni użytkowej mieszkań, realizując inwestycje dla czołowych deweloperów działających w Krakowie i Małopolsce.
Zakres może obejmować roboty ziemne, fundamenty, konstrukcję żelbetową i murową, ściany, stropy, dach oraz — w zależności od kontraktu — stolarkę zewnętrzną.
Zakres stanu surowego otwartego i zamkniętego każdorazowo określamy w dokumentacji, ofercie i umowie. Dzięki temu granice odpowiedzialności między kolejnymi etapami inwestycji są jednoznaczne.
Doprowadzamy budynki od konstrukcji do standardu deweloperskiego określonego przez inwestora. Zakres może obejmować instalacje wewnętrzne, tynki, wylewki, elewację, stolarkę, garaże, części wspólne oraz koordynację montażu wind. Realizację prowadzimy zgodnie z harmonogramem inwestycji oraz wymaganiami wynikającymi z dokumentacji projektowej i zobowiązań dewelopera wobec nabywców mieszkań.
Standard realizacji dostosowujemy do dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych, prospektu informacyjnego i zobowiązań dewelopera wobec nabywców.
Pracujemy w modelu B2B dla deweloperów mieszkaniowych i inwestorów. Naszymi klientami są zarówno ogólnopolscy deweloperzy, spółdzielnie mieszkaniowe, jak i wykonawcy realizujący duże inwestycje infrastrukturalne oraz komercyjne.
Rozumiemy, że termin zakończenia budowy wpływa na sprzedaż mieszkań, finansowanie projektu oraz zobowiązania wynikające z umów deweloperskich. Dlatego zakres kontraktu, harmonogram, sposób raportowania i zasady rozliczeń ustalamy przed rozpoczęciem robót.
Rdzeniem działalności STAVIO są budynki mieszkalne wielorodzinne w Krakowie i Małopolsce. Realizujemy również prace konstrukcyjne przy obiektach komercyjnych i przemysłowych jako wyspecjalizowany podwykonawca większych generalnych wykonawców.
W 2025 i 2026 roku prowadziliśmy roboty żelbetowe i murowe przy przebudowie terminalu Cargo oraz budowie Stacji Uzdatniana Wody w Międzynarodowym Porcie Lotniczym Kraków-Balice na zlecenie Mostostalu Warszawa.
Współpracę rozpoczynamy od analizy dokumentacji projektowej, zakresu robót, planowanego harmonogramu oraz oczekiwanego modelu odpowiedzialności.
Do wstępnej analizy potrzebujemy dokumentacji projektowej, ewentualnego przedmiaru lub opisu zakresu, lokalizacji inwestycji, oczekiwanego terminu realizacji oraz informacji o standardzie wykonania.
Weryfikujemy zakres konstrukcyjny i wykonawczy, zależności między branżami, założenia harmonogramu oraz elementy wymagające doprecyzowania.
Przy kompletnej dokumentacji przygotowanie oferty trwa zwykle około miesiąca. Dokładny czas zależy od skali inwestycji, liczby branż i poziomu szczegółowości przekazanych materiałów.
Przed rozpoczęciem prac ustalamy zakres odpowiedzialności, harmonogram, zasady rozliczeń, sposób raportowania oraz procedury dotyczące zmian i odbiorów.
Po podpisaniu umowy organizujemy zaplecze budowy, zespół, podwykonawców, dostawy oraz nadzór nad realizacją.
Współpracujemy z siecią około 35 podwykonawców branżowych, dobieranych do zakresu konkretnej inwestycji. Koordynujemy kolejność robót, dostawy oraz zależności między ekipami, aby opóźnienie jednej branży nie blokowało kolejnych etapów.
Kontrola jakości obejmuje bieżącą weryfikację zgodności robót z dokumentacją projektową, specyfikacjami technicznymi, obowiązującymi normami i wymaganiami inwestora.
Przed zgłoszeniem prac do odbioru zewnętrznego prowadzimy odbiory wewnętrzne poszczególnych etapów. Stwierdzone niezgodności kierujemy do poprawy, a następnie ponownie weryfikujemy.
Tak prowadzony proces pozwala wykrywać problemy przed odbiorem inwestorskim i ograniczać liczbę usterek ujawnianych przy przekazaniu budynku.
Kompleksowe wykonanie stanu surowego otwartego obejmujących budowę 3 budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi
Każdy detal ma znaczenie – od projektu po wykończenie dbamy o najwyższy standard prac, by efekt końcowy był perfekcyjny i trwały.
Szanujemy czas inwestora, dlatego realizujemy projekty zgodnie z ustalonym harmonogramem, bez kompromisów w jakości.
Tworzymy przestrzenie, które nie tylko wyglądają dobrze, ale przede wszystkim służą użytkownikom przez lata.
Portfolio STAVIO obejmuje inwestycje prowadzone dla deweloperów, spółdzielni mieszkaniowych i wykonawców instytucjonalnych.
Pracowaliśmy między innymi dla:
Dla ATAL S.A. wykonaliśmy między innymi stany surowe trzech etapów budynków Strefa Cegielnia przy ul. Morcinka w Krakowie. Projekty obejmowały 415 mieszkań oraz garaże podziemne.
Dla TDJ Estate prowadzimy realizację dwóch budynków przy ul. ks. Józefa Meiera. Inwestycja obejmuje 294 mieszkania, dwa lokale usługowe oraz dwukondygnacyjne garaże podziemne.
Dla Dasta Inwestment zrealizowaliśmy w systemie generalnego wykonawstwa budynek przy ul. Hynka z 56 mieszkaniami i garażem podziemnym.
Liczby najlepiej pokazują skalę prowadzonych inwestycji oraz doświadczenie naszego zespołu w realizacji budynków wielorodzinnych dla deweloperów.
Dysponujemy własnymi szalunkami stropowymi i ściennymi, maszynami budowlanymi oraz elektronarzędziami. Własne zaplecze sprzętowe ułatwia organizację prac i ogranicza zależność harmonogramu od dostępności sprzętu zewnętrznego.
STAVIO Sp. z o.o. powstała w wyniku przekształcenia P.B. Budomax Inwestycje Sp. z o.o. Sp. K.
Zmiana dotyczy nazwy i formy prawnej spółki. Numer NIP 6772442439 oraz REGON 382795785 pozostały bez zmian. STAVIO kontynuuje działalność zespołu, kadry technicznej i doświadczenie zgromadzone podczas realizacji prowadzonych od 2019 roku.
Spółką kieruje mgr inż. Szymon Kwiecień, Prezes Zarządu i absolwent Wydziału Inżynierii Lądowej Politechniki Krakowskiej. Posiada uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej, uzyskane w 2013 roku.
Generalny wykonawca powinien zapewniać inwestorowi nie tylko wykonanie robót, lecz także jednoznaczną odpowiedzialność za koordynację uzgodnionego zakresu.
STAVIO łączy doświadczenie w budownictwie wielorodzinnym, własną kadrę techniczną, sprawdzoną sieć podwykonawców, własne zaplecze sprzętowe i udokumentowane realizacje w Krakowie.
Nie stosujemy jednego schematu dla każdej budowy. Zakres, technologia, harmonogram i organizacja prac wynikają z dokumentacji oraz potrzeb konkretnego inwestora.
Deweloper otrzymuje jeden kontrakt, jeden punkt kontaktu i jeden podmiot odpowiedzialny za koordynację realizacji.
Generalny wykonawca odpowiada za realizację uzgodnionego zakresu inwestycji na podstawie jednej umowy. Koordynuje podwykonawców, dostawy, harmonogram, kontrolę jakości i odbiory. Inwestor współpracuje z jednym podmiotem odpowiedzialnym za wykonanie kontraktu. Model ten ogranicza ryzyko organizacyjne, usprawnia komunikację i pozwala skuteczniej kontrolować termin oraz jakość realizacji inwestycji.
Pracujemy w modelu B2B dla deweloperów mieszkaniowych i inwestorów. Realizujemy budynki wielorodzinne oraz wybrane prace konstrukcyjne przy obiektach komercyjnych i przemysłowych. Współpracujemy również ze spółdzielniami mieszkaniowymi oraz wykonawcami realizującymi duże inwestycje budowlane.
Głównym obszarem działalności STAVIO jest Kraków i Małopolska. W Krakowie realizowaliśmy inwestycje między innymi przy ulicach Morcinka, Chełmońskiego, Hynka, Meiera i Bochenka. Siedziba spółki mieści się przy ul. Lindego 1C w Krakowie. Od 2019 roku zrealizowaliśmy i realizujemy inwestycje obejmujące łącznie 1495 mieszkań oraz ponad 80 743 m² powierzchni użytkowej mieszkań (PUM).
Do analizy potrzebujemy dokumentacji projektowej, opisu lub przedmiaru robót, lokalizacji, planowanego harmonogramu oraz oczekiwanego standardu wykonania. Zakres wymaganych materiałów zależy od etapu przygotowania inwestycji. Im bardziej kompletna dokumentacja zostanie przekazana na początku procesu, tym sprawniej możemy przygotować ofertę oraz harmonogram realizacji.
Przy kompletnej dokumentacji przygotowanie oferty trwa zwykle około miesiąca. Czas może się zmienić w zależności od skali projektu, liczby branż, zakresu odpowiedzialności i konieczności wyjaśnienia dokumentacji. Na etapie przygotowania oferty analizujemy również potencjalne ryzyka techniczne i organizacyjne, aby już przed rozpoczęciem budowy możliwie precyzyjnie określić zakres realizacji.
Tak. Stan surowy może być odrębnym zakresem kontraktu. Deweloper może zlecić STAVIO wyłącznie wykonanie konstrukcji albo rozszerzyć współpracę o kolejne etapy prowadzące do standardu deweloperskiego. Zakres współpracy każdorazowo dostosowujemy do potrzeb inwestora oraz etapu realizacji inwestycji
Czas zależy od wielkości budynku, liczby kondygnacji, garaży podziemnych, technologii i zakresu robót. Dla przykładu stan surowy zespołu dwóch budynków z 144 mieszkaniami przy ul. Morcinka wykonaliśmy w około 12 miesięcy. Szczegółowy harmonogram ustalamy po analizie dokumentacji. Na termin realizacji wpływają również warunki gruntowe, organizacja placu budowy, dostępność materiałów oraz zakres powierzonych prac.
Okres gwarancji zależy od rodzaju robót i warunków konkretnego kontraktu. W realizowanych przez STAVIO umowach wynosi od 3 do 10 lat. Dokładny zakres odpowiedzialności gwarancyjnej każdorazowo określa umowa. Szczegółowe warunki gwarancji są transparentnie określane jeszcze przed podpisaniem kontraktu, dzięki czemu inwestor dokładnie zna zakres odpowiedzialności wykonawcy.
Planujesz budowę budynku wielorodzinnego w Krakowie lub Małopolsce? Prześlij dokumentację projektową, zakres robót i planowany termin realizacji. Zweryfikujemy założenia inwestycji i skontaktujemy się w sprawie dalszego procesu ofertowania.
Prześlij dokumentację inwestycji
